PRECIOS DE VENTA

El precio estimado de las viviendas unifamiliares libres, a falta de la realización del Proyecto, que se iniciará cuando se obtenga la calificación del suelo y no antes, para no incurrir en costes, y por tanto sujeto a las variaciones que se deriven de su realización, podrá situarse entorno a los 330.000 €, orden de magnitud, y que habría que actualizar, en su caso, a la fecha de entrega de las viviendas, de acuerdo con el IGPC.

El precio estimado de las viviendas multifamiliares libres, a falta de la realización del Proyecto y por tanto sujeto a las variaciones que se deriven de su realización, podrá situarse en torno a 193.000 euros, orden de magnitud, y que habría que actualizar, en su caso, a la fecha de entrega de las viviendas, de acuerdo con el IGPC.

El Proyecto contempla un número importante de viviendas que tendrán algún tipo de protección y cuyo precio está regulado por Ley. La Orden 2863/2004, de 8 de noviembre, y la Orden 1577/2005, de 11 de mayo, de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, fijan, respectivamente, los precios máximos de venta por m² de superficie útil, a día de hoy, de las Viviendas con Protección Pública Básica VPPB (antiguas VPO) y las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado VPPL (antiguas VPT). Estos son los precios:

VPPB-VPO: 1158,20 €/m² de superficie útil.
VPPL- VPT: 1453,57 €/m² de superficie útil.

El precio final de las viviendas protegidas será el que venga determinado por LEY en el momento de entrega de las viviendas.

FORMA DE PAGO

Hay que diferenciar dos aspectos, por un lado las aportaciones de los socios, que son las cantidades que se ingresan por los Cooperativistas desde el primer pago o entrada hasta la entrega de la vivienda, y de otro el préstamo hipotecario.

Las viviendas se financiarán en torno al 70-80% de su coste total, en función del tipo de vivienda. Se comenzará a pagar la hipoteca desde el momento de escrituración de la vivienda a nombre del socio.

El 30-20% restante del coste total, deberá abonarse antes de la entrega de llaves, mediante las aportaciones mensuales y pagas extras que realizan los socios. La entrega de llaves, según se establece en el planning de promoción, podría situarse en torno a 28 meses a partir de la Aprobación del Plan Parcial.

En base al tipo de vivienda, se establece un Plan de Pagos que comenzará con una entrada para la reserva de cada vivienda. El importe de la reserva estará comprendido entre 12.000 y 36.000 € , en función del tipo de vivienda elegida, formalizándose un Contrato de Adjudicación Provisional. El primer dinero que aportan los socios será para escriturar el suelo a nombre de la Cooperativa, es decir, incorporar el suelo al patrimonio de la Cooperativa, y por tanto, de los socios.

La entrada se hará coincidir con la publicación en el BOCM de la Aprobación Definitiva, en su caso, del PGOU de Meco, que con fecha 1 de Septiembre fue aprobado, provisionalmente, en Pleno.

PLAN DE PAGOS

Las cifras que se indican son órdenes de magnitud, orientan a las personas preinscritas y facilitan su toma de decisiones sobre el Proyecto. No son, en ningún caso, precios definitivos y están sujetas a variaciones, en más o en menos, ante la inexistencia, al dia de hoy, del proyecto de ejecución. Pueden variar en función de los m2 que finalmente resulten: en cada tipología de viviendas no todas serán iguales ni tendrán idéntica área.

Las cuotas de entrada previstas, aportación inicial, para el pago parcial del suelo, una vez calificado, son las siguientes:

·Viviendas unifamiliares libres: 36.000 euros
·Viviendas colectivas libres:18.000 euros
·Viviendas VPT: 15.000 euros
·Viviendas VPO: 12.000 euros

Las cantidades mensuales estimadas, a satisfacer durante 28 meses, a partir del mes siguiente a aquel en el que se realiza la aportación inicial y hasta la entrega de las viviendas, y a falta de la elaboración del proyecto, podrían ser las siguientes:

·Viviendas unifamiliares libres:En torno a 700 euros.
·Viviendas colectivas libres: En torno a 550 euros.
·Viviendas VPPL-VPT: En torno a 550 euros.
·Viviendas VPPB-VPO: En torno a 450 euros.

Adicionalmente habría que realizar, en ese periodo de 28 meses, cuatro pagos extras, coincidiendo con las pagas extraordinarias que normalmente suelen recibir los trabajadores en los meses de junio y diciembre.

·Viviendas unifamiliares libres:En torno a 2000 euros.
·Viviendas colectivas libres: En torno a 1000 euros.
·Viviendas VPPL-VPT: En torno a 650 euros.
·Viviendas VPPB-VPO: En torno a 650 euros.

La Cooperativa facilitará un contrato de seguro sobre las cantidades entregadas a cuenta.

NOTA IMPORTANTE. El texto que a continuación se presenta, en su totalidad, fue insertado en febrero del año 2004, justo con la inauguración del Portal. La adquisición de suelo por parte de la Cooperativa (29.04.05) con unas características concretas, la firma de un convenio urbanístico con el Excmo. Ayuntamiento de Meco (02.08.05) , y la aprobación provisional del PGOU de Meco (01.09.05), han determinado que la primera fase de actuación de nuestra Cooperativa tenga lugar, definitivamente, en el Municipio de Meco. Para un lugar concreto, suelo concreto, precio del suelo cierto, número de viviendas y tipo de viviendas concretos, se han podido efectuar estimaciones de precios de las viviendas, que serán facilitados en breves fechas en esta sección, aun no teniendo redactado el proyecto. Por tanto, el texto que sigue se mantiene en el Portal a efectos, únicamente, de que las personas puedan comparar lo manifestado en su día sobre precios con la realidad de hoy.

"El coste real de las viviendas no podrá ofrecerse hasta que se conozcan en su totalidad los costes de todos y cada uno de los grandes conceptos de costes parciales; no obstante, lo que sí garantiza el Consejo Rector es que los costes de la actuación estarán situados en un rango comprendido entre un 25% y un 40% por debajo del mercado, a partir de una suelo rústico o urbanizable.

Efectivamente, el coste real de las viviendas se obtiene a partir de la suma de, entre otros, tres conceptos básicos: coste del suelo, coste de urbanización y coste de la construcción propiamente dicha.

El precio del suelo dependerá del lugar y del tipo de suelo a comprar: suelo rústico, suelo urbanizable o suelo urbano, existiendo entre ellos sustantivas diferencias. Al día de hoy no sabemos cuánto costará el suelo aunque sí queremos actuar sobre suelo rústico (el más conveniente) o urbanizable.

El precio de la urbanización estará condicionado tanto por la disponibilidad de infraestructuras próximas (planta potabilizadora, aguas residuales, energía, viales, etc.) como por las dotaciones a incluir, de acuerdo con la corporación local, en la propia urbanización.

El último concepto de coste, la construcción de las viviendas propiamente dicha, es fácilmente estimable.

El Órgano de Administración de la Cooperativa, en fase de preinscripción, no facilitará ningún precio, ni siquiera una estimación u orden de magnitud.

Si alguna persona quiere tener, en esta fase, una estimación del coste posible, deberá hacer ella misma los cálculos multiplicando un precio de su referencia en el mercado (de la vivienda que ella quiera situada en el barrio o en la ciudad que ella quiera) por el coeficiente 0,75 para obtener el precio máximo que le costaría aquella hipotética vivienda si fuera construida a través de la Cooperativa y multiplicando igualmente por el coeficiente 0,6 para obtener el precio mínimo. En definitiva, lo que sí garantiza el Consejo Rector es que los costes de la actuación, si se realiza, estarán situados en un rango situado entre un 25% y un 40% por debajo del mercado.

No obstante lo anterior en el proyecto se han contemplado un número importante de viviendas que tendrán algún tipo de protección y cuyo precio está regulado. Al respecto sugerimos lean ustedes la Orden 2863/2004, de 8 de noviembre, de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, por la que se adecúan los precios máximos de venta de las viviendas protegidas a lo dispuesto en el Real Decreto 1721/2004, de 23 de julio.

La referida Orden fue publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (B.O.C.M.) número 272, páginas 7 y 8, el pasado lunes 15 de noviembre de 2004, y en ella se determina el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas protegidas. A continuación facilitamos a ustedes el Portal en el que podrán obtener esta información." http://www.madrid.org